フランスにおける無利子ローンは、住宅所有を促進するための重要なツールとなっています。この記事では、このローンの利点、適格基準、最近の議会選挙がローンの将来に及ぼす影響について考察します。
概要
- 無利子ローンは、初めての購入者にとって住宅所有権へのアクセスを容易にします。
- 議会選挙により融資プログラムが延長および変更される可能性がある。
- 資格基準と融資額の増加。
- 金利上昇による住宅ローンへの影響。
フランスの無利子ローン（PTZ）は、1995年の開始以来、初めて住宅を購入する人にとって重要な援助となっています。最近の住宅ローン費用の高騰を受けて、政府はこの国家援助を拡大し、フランス人の4人に3人近くが住宅ローンを利用しています。潜在的に資格のある人。
無利子ローンとは何ですか?
無利子ローンは、過去2年間主な住居を所有していなかった初めての購入者が住宅所有権へのアクセスを容易にするために創設されました。ただし、このローンは主な住居の費用全体をカバーするものではないため、追加のクレジットで補う必要があります。PTZの資格を得るには、いくつかの基準を満たす必要があります。
- 初めての購入者:過去2年間に主な住居を所有していない人向けに予約されています。
- リソース条件:世帯収入は、地域や世帯構成によって異なる一定の上限を超えてはなりません。考慮される収入はローン申請前の2年間の収入です。夫婦と子供2人の場合、地域に応じて上限は940万円（6万ユーロ）から1570万円（10万ユーロ）以上となる。
- 地理的ゾーン:PTZは不動産の位置に基づいて割り当てられ、ゾーンA、B1、B2、およびCに分割され、リソースの上限と融資額が決まります。
- 物件の性質:PTZは、総費用の少なくとも25%を占める改修工事を伴う新築または古い住宅の購入に融資できます。土地の購入を含め、新しい住宅の建設にも資金を提供できます。
いくらまでですか?
PTZの最大額は総費用の割合によって決まり、地理的エリアや不動産の性質によって異なります。たとえば、ゾーンAまたはB1の新築住宅の場合、総費用の最大40%が適用されます。政府によると、人口の73%に相当する最大2,900万世帯が無利子融資の対象となる可能性があります。2023年に発表されたこの延長は、月収70万7,715円（4,500ユーロ）以下の世帯が対象となる可能性があり、融資上限額は1,570万円（10万ユーロ）に増加する。
金利上昇が家計に重くのしかかる
2022年以降、住宅ローンの伸びが停滞し、不動産市場の機能が制限され、不動産を購入する家計の金利負担が増大している。信用コストの急増により、政府が住宅需要に対応する緊急性が高まっている。家計が支払う世界の実効税率は、2020～2022年の2％未満から2024年には4％以上に上昇した。しかし、潜在的な買い手の減少により需要も減少し、その結果、主要都市の価格も低下し、補償の形が確保されている。信用コストの増加に備えて。
無利子ローン:住宅へのアクセスに対する具体的な影響?
家計に提供される無利子ローンの額は、2019年の5.5兆円（350億ユーロ）から2024年初めには6.8兆円（430億ユーロ）以上に増加し、わずか5年間で23％増加した。また、無金利ローンの影響か、初めて購入する人の割合が増加しています。2024年初めの時点で、住宅向けに融資されたローンの52%は最初の不動産の取得向けでした。
政治的提案と将来展望
無利子融資は議会選挙に向けた政治計画の焦点となっている。ヌーボー戦線ポピュレールは、所得条件を維持しながら、地理的な区別なくPTZを拡張することを提案している。Rassemblement Nationalは、フランスの若い家族向けに0%のローンを創設し、3人目の子供がいる夫婦への助成金に変えることを提案しています。ガブリエル・アタル首相は、取引コストを削減し、住宅所有を容易にすることを目的として、若い中産階級および労働者階級の人々を対象に、3,930万円（25万ユーロ）以下の購入について公証人手数料を廃止することを提案した。
結論
議会選挙により新たな提案が促される中、無利子ローンの重要性はますます高まっています。信用コストが倍増する中、家計困難や市場の緊張を反映して住宅ローンは停滞している。PTZを拡大すれば、金利上昇と住宅危機が緩和され、人口の大部分が恩恵を受ける可能性がある。公証人手数料の削減も、初めての購入者の課題をターゲットにした提案です。
解説
- 政府援助:無利子ローンは、初めての購入者が住宅所有に対する経済的障壁を克服するのに役立ちます。
- 経済的影響:金利の上昇により、住宅需要と市場の安定をサポートするために国家介入が必要になります。
- 政治情勢:議会選挙は住宅政策に影響を与え、住宅所有へのアクセスを強化することを目的としたさまざまな提案が行われます。
- 将来の見通し:PTZの拡張と取引コストの削減は、住宅危機に対処し、初めての購入者をサポートするための重要な戦略です。