不動産とは、自然か人工かを問わず、土地およびその土地に付随する恒久的な構造物または改良物として定義されます。
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不動産とは何ですか?
不動産は不動産の一形態です。これは、車両、ボート、宝石、家具、農機具など、土地に永久に固定されていない個人所有物とは異なります。
重要なポイント
- 不動産には、自然か人工かを問わず、土地と、そこに永久的に取り付けられている、またはその上に建てられているあらゆるものが含まれます。
- 不動産には、住宅用、商業用、工業用、未加工の土地、および特別用途の5つの主要なカテゴリがあります。
- 不動産投資には、住宅、賃貸物件、または土地の購入が含まれます。
- 不動産への間接投資は、REITまたは不動産プール投資を通じて行うことができます。
不動産を理解する
土地、不動産、および不動産という用語は、多くの場合同じ意味で使用されますが、区別があります。
– 陸地:地表から中心部まで、空域までを指し、樹木、鉱物、水を含みます。
– 不動産:土地に加えて、住宅やその他の建物などの恒久的な人工の付加物が含まれます。
– 不動産:土地と追加物に加え、その所有権と使用に固有の権利が含まれます。
不動産業者
不動産業者は、不動産取引を手配し、買い手と売り手をマッチングし、交渉の代理人として行動する資格のある専門家です。
不動産の種類
- 住宅用不動産:住宅、コンドミニアム、タウンハウスなど、居住目的に使用される不動産。
- 事業用不動産：事務所、店舗、ホテルなど、専ら事業の目的に使用される不動産。
- 工業用不動産:製造、生産、保管に使用される不動産。
- 土地：未開発の土地、空き地、農地が含まれます。
- 特別な用途:墓地、政府の建物、学校などの公共が使用する資産。
不動産の経済学
不動産は米国経済成長の重要な原動力である米国国勢調査局が発表する住宅着工件数は、重要な経済指標です。投資家やアナリストは住宅着工件数が経済の方向性を示すものとして注目している。
不動産に投資する方法
不動産に投資する一般的な方法には、住宅所有、賃貸物件、住宅の反転などがあります。不動産卸売業者は売主と住宅を契約し、その後買主を探します。通常、不良物件を扱います。
不動産投資信託（REIT）
不動産への間接的な投資は、収益を生み出す不動産のポートフォリオを保有するREITを通じて行われます。REITは株式と同様に取引され、非常に流動性があり透明性があります。利益は配当金の支払いと株式の値上がりによって得られます。
住宅ローン担保証券（MBS）
もう1つの選択肢は、バンガード・モーゲージ証券ETF（VMBS）やiシェアーズMBSETF（MBB）などのMBSに投資することです。
不動産投資の長所と短所
長所:
– 定収入
– 資本の評価増
– ポートフォリオの多様化
– レバレッジをかけて購入できる
短所:
– 通常非流動性
– 地域的要因の影響を受ける
– 多額の初期投資が必要
– 積極的な管理が必要な場合があります
住宅ローンの差別
住宅ローンの差別は違法です。差別を受けたと思われる場合は、消費者金融保護局またはHUDに報告してください。
不動産業界でのキャリア
一般的な職業には、リースエージェント、差し押さえ専門家、権原検査官、住宅検査官、不動産鑑定士、不動産業者、住宅ローンブローカーなどがあります。
- 不動産の理解:土地、不動産、不動産を区別します。
- 不動産の種類:不動産を住宅、商業、工業、土地、および特殊用途に分類します。
- 不動産への投資:直接投資と間接投資の両方の方法をカバーします。
- 住宅ローン担保証券:ETFを通じてMBSに投資する方法を説明します。